Nájom priestoru slúžiaceho na podnikanie v ČR

Положения об аренде коммерческих помещений относятся к аренде помещений или помещений, где целью аренды является ведение бизнеса в этом районе или в этой комнате, и если помещение или помещение служат, по крайней мере, преимущественно для бизнеса, независимо от того, является ли цель аренда в договоре аренды. В случае аренды помещения или комнаты, для которых не предназначены ни жилье, ни бизнес, применяются общие условия аренды. Арендатор не имеет права заниматься какой-либо другой деятельностью или изменять порядок или условия ее выполнения, кроме как в результате цели аренды или иного соглашения сторон, или того, что можно разумно ожидать при заключении договора, если изменение ситуации с недвижимостью ухудшается или это нанесло бы ущерб арендодателю или другим пользователям недвижимого имущества выше разумного уровня, если только изменение обстоятельств со стороны арендатора не изменило его деятельность в незначительной степени. Арендатор может получить с согласия арендодателя щиты, знаки и аналогичные знаки с согласия арендодателя в случае помещений, обслуживающих предприятие; Арендодатель может отказаться от согласия, если у него есть серьезные основания для этого. Арендатор может, с предварительного согласия арендодателя, передать аренду в связи с передачей бизнеса, которому принадлежит помещение. Арендатор может также расторгнуть договор аренды на определенный период времени даже до истечения согласованного периода времени, если он / она теряет свою компетенцию в отношении деятельности, для которой предназначено коммерческое обслуживание, или если арендованное помещение перестает быть пригодным для целей, для которых оно предназначалось по объективным причинам, и арендодатель не предоставляет арендатору достаточного свободного места, или если арендодатель нарушает свои обязательства перед арендатором. Если договор аренды заключен на фиксированный период, арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды даже до истечения согласованного периода, если недвижимое имущество, в котором находится коммерческое помещение, должно быть удалено или перестроено таким образом, чтобы предотвратить дальнейшее использование помещения и арендодателя. этого нельзя было предвидеть, когда договор был заключен или если арендатор грубо нарушал свои обязательства перед арендодателем, в частности, из-за того, что арендодатель требовал его исправления или опоздал с оплатой аренды или услуг, связанных с использованием служебного помещения, на срок более одного месяца бизнес. В заявлении должна быть указана причина; утверждение, в котором не указана причина, является недействительным. Срок уведомления составляет три месяца. Положения о прекращении аренды квартиры на определенный срок применяются mutatis mutandis. Если договор аренды рассчитан на неопределенный срок, сторона имеет право расторгнуть договор в течение шести месяцев; однако, если у стороны есть серьезные основания для уведомления, срок уведомления составляет три месяца; если договор аренды длится более пяти лет и в силу обстоятельств сторона не может предположить, что другая сторона прекратит аренду, срок уведомления всегда составляет шесть месяцев. Если арендатор очищает помещения, обслуживающие бизнес, в соответствии с уведомлением, уведомление считается действительным и принимается арендатором без возражений. Осужденная сторона имеет право возражать против денонсации в течение одного месяца с даты получения денонсации. Если прекращенная сторона не представит возражения вовремя, право требовать пересмотра обоснования прекращения истекает. Если денонсированная сторона своевременно выдвигает возражения, но не снимает денонсацию в течение одного месяца со дня получения возражений, денонсированная сторона имеет право обратиться в суд с просьбой рассмотреть обоснование денонсации в течение двух месяцев с даты, когда истек срок ее действия. срок для вывода. Возмещение за использование клиентской базы Если аренда прекращается арендодателем, арендатор имеет право на компенсацию в пользу арендодателя или нового арендатора, приобретенного путем захвата клиентской базы, созданной арендатором с истекшим сроком действия. Арендатор не имеет этого права, если он был исключен из договора аренды за грубое нарушение своих обязанностей.